【已刪除】36.土地法第 34 條之 1 第 4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」 故共有人優先承購權之行使，下列要件何者錯誤？
(A)行使主體須為他共有人
(B)於買賣時方得適用
(C)須以同一價格主張優先承購
(D)須於接到出賣通知後十五日內表示

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統計： A(11), B(37), C(25), D(152), E(0) #951117

詳解 (共 6 筆)

#2594041
106年已修法 土地法34-1執行要點十一 （一）他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。 所以這題（D)也對
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#1299476
接到出賣通知後十日內表示
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#1518923

土地法第三十四條之一執行要點  第十點


本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：
　　（一）部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。
　　（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。

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#4328814
不負責回應：個人覺得"於買賣時方得適用"...
(共 124 字，隱藏中）
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#4329663

謝謝分享

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#4327935

向各位請益一下


系爭選項B是否有爭議，根據土地法34-1條執行要點，不一定要買賣方得適用，僅要有償移轉排除信託及共有物分割，均適用，故我認為B不完全正確。


惟上述執行要點是106年底訂定，所以可能在考題當時後的背景下屬正確。



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