1 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？
(A)預測原則
(B)變動原則
(C)收益分配原則
(D)外部性原則

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統計： A(133), B(1675), C(31), D(46), E(0) #3349395

詳解 (共 3 筆)

#6256213
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#6946282

不動產價格，隨著不同日期而變動，此位「變動原則」。


以運用「比較法」進行估價作業的時候，
我們必須對於要估價的「勘估標的」
與已經成交的「比較標的」做對照，
但二者因為所形成的「價格日期不同」，
而必須做所謂的「價格日期調整」，
也正是這個變動原則的實際寫照。
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#7305663

1. 預測原則

不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。

2. 變動原則

影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價格亦會不斷變動。故估價時須掌握不動產價格日期之估價。

3. 供需原則

不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。

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私人筆記 (共 4 筆)

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