8 不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元/坪，77 萬元/坪及 95 萬元/坪，下列敘述何者正確？
(A)三個試算價格之間皆符合排除條件
(B)三個試算價格之間皆不符合排除條件
(C)比較標的一與三之間符合排除條件
(D)比較標的二與三之間符合排除條件

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統計： A(126), B(173), C(324), D(1242), E(0) #3349402

詳解 (共 5 筆)

#6443899
不動產估價規則第二十六條
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
ㅤㅤ
(D) 比較標的二與三之間符合排除條件ㅤㅤ
(95-77)/【(95+77)/2】=0.21
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前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
ㅤㅤ
比較標一  79萬元/坪
比較標二  77萬元/坪
比較標三  95萬元/坪
ㅤㅤ
取差距最大的比較標二跟比較標三來計算
高低之差/高低平均值
(95-77)/[(95+77)/2]=18/86+0.209=20.9% 大於百分之二十以上，所以排除比較標二跟比較標三
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