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10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地
價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之 淨收益為多少？
(A) 1,080,000 元
(B) 984,000 元
(C) 880,000 元
(D) 784,000 元
答案：登入後查看
統計： A(180), B(2958), C(240), D(834), E(0) #2813080
統計： A(180), B(2958), C(240), D(834), E(0) #2813080
詳解 (共 10 筆)
100006037897874
#6092187
勘估標的之有效總收入計算方式如下：
一、分析並推算勘估標的之總收入。
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。
前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
推算總收入及有效總收入時，應與下列相關資料校核比較：
一、勘估標的往年之總收入及有效總收入。
二、相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入。
三、目前或未來可能之計畫收入。
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。
勘估標的總費用之推算，應推估不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，並按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提。
3
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尹九月
#6715714
不動產估價技術規則第 42 條
有效總收入減總費用即為淨收益。 前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其 他淨收益。
貸款支出為 200,000 元，不屬於費用不需扣除
每月總租金收入：
100坪×1,000元/坪×12月=1,200,000元(一年租金)
扣除合理空置率 8%：
1,200,000×(1−0.08)=1,104,000元
再扣除各項營運費用（稅、保險、管理、維修）：
1,104,000−120,000=984,000元
答案為B
2
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114年不動產經紀人(已上榜)
#6811215
勘估標的之有效總收入計算方式如下：
一、分析並推算勘估標的之總收入。
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。
前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
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1000(正常租金)*100(坪)*12(月)=1,200,000元(勘估標的之總收入)
1,200,000(元)*0.08(合理空置率)=96,000元(閒置損失)
1,200,000-96,000=1,104,000(有效總收入)
1,200,000(元)*0.08(合理空置率)=96,000元(閒置損失)
1,200,000-96,000=1,104,000(有效總收入)
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
每年之地 價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元
每年之地 價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元
有效總收入減總費用即為淨收益。
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。
1,104,000(有效總收入)-120,000(總費用)=984,000元(淨收益)
1,104,000(有效總收入)-120,000(總費用)=984,000元(淨收益)
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