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14 甲、乙、丙三人區分所有 A 建物，依序各專有 A1、A2 與 A3 部分。甲、乙、丙三人約定：甲單獨使
用 A 建物屋頂平台，尚未登記，且未經區分所有權人會議決議。乙將 A2 部分讓與丁，並完成登記。 依民法規定，下列敘述，何者正確？
(A)關於甲單獨使用 A 建物屋頂平台之約定，純屬債權契約，其效力絕對不及於第三人丁
(B)基於甲單獨使用 A 建物屋頂平台之約定，丁因此應容忍甲使用 A 建物屋頂平台
(C)若關於甲單獨使用 A 建物屋頂平台之約定，不論明知或有無過失，因未登記在土地登記簿，則丁 仍得請求甲返還 A 建物屋頂平台於全體區分所有人
(D)若丁受讓時不知關於甲單獨使用 A 建物屋頂平台之約定，且就其不知無過失，則得請求甲返還 A 建物屋頂平台於全體區分所有人
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統計： A(37), B(71), C(201), D(645), E(0) #2980631
統計： A(37), B(71), C(201), D(645), E(0) #2980631
詳解 (共 4 筆)
口愛不給虧
#5965152
（A）錯誤，該約定雖屬債權契約，惟依照民法第799之1第4項：「區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。」，本案未訂規約，而係以約定方式為之，是故丁若明知或可得而知，即受拘束，而非絕對不受拘束，本選項錯誤。
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（B）錯誤，依照民法第799之1第4項該約定是否拘束丁，以其是否明知或可得而知為標準，已如前述，是故丁並非一定受該約定拘束。
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（C）錯誤，依照民法第799之1第4項該約定是否拘束丁，以其是否明知或可得而知為標準，已如前述，是故本選項稱不論明知或有無過失皆不拘束丁而其得請求返還，是為錯誤。
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（D）正確，依照民法第799之1第4項該約定是否拘束丁，以其是否明知或可得而知為標準，已如前述，是故若丁善意（不知）且無過失（非可得而知），即不受該約定拘束得請求甲返還屋頂予全體所有人，使A建物屋頂平台恢復共用部分狀態。
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Meng
#5887835
依公寓大廈管理條例第3條第12款，「規約」係指經區權人會議決議之共同遵守事項。
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