15 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅包租業與承租人簽訂租賃契約具有何種關係？
(A) 消費關係　
(B) 僱傭關係　
(C) 承攬關係　
(D) 借貸關係

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統計： A(17), B(1), C(5), D(0), E(0) #1998396

相關試題

01 承租大樓住家，入住後發現實際坪數僅 20 坪，權狀坪 25 坪，房東當初刊登廣告時卻寫有 30 坪，請問房客是否可依廣告不實為由終止租約或要求減免租金 ? (A) 不可以。房客看房時並未有異議，現在提出要求終止租約或減免租金不合理。 (B) 可以。廣告不能僅供參考，房客可提出酌減租金。 (C) 不可以。廣告內容本來就是僅供參考房客應該自己負責。 (D)不可以。權狀25坪房東刊登30坪，坪數差距不多，應不致於構成廣告不實。

02 房客入住半年後向經營包租公生意多年的房東表示不同意契約上約定的部份條文內容，當初簽約時太匆忙沒有仔細看租約，現在覺得自己權益受損，認為房東有出租經驗，當初卻未給予房客 3 天的審閱期，所以房客主張租約無效。請問下列敘述何者正確 ? (A) 房東並非企業經營者，與房客之間不是消費關係，故需給予審閱期，合約仍然有效。 (B) 房東是包租公已算企業經營者，應給予 3 天審閱期，故此契約部份無效。 (C) 房東確實應給予 3 天審閱期，但契約已簽訂，無法主張契約無效，只能針對不合理條文修正。 (D) 房東只要非偶一為之就是企業經營者，應給予 3 天審閱期，故此契約確定無效。

03 甲向乙承租 A 屋，但樓下鄰居丙反映 A 屋浴室漏水至鄰居 B 屋。乙欲進行浴室漏水的修繕，但修繕期間甲將會無法使用廁所。請問下列敘述何者正確 ? (A) 甲有配合乙的義務，故無法做任何主張。 (B) 甲必須配合修繕，乙應將不能使用的期間換算金額折抵租金。 (C) 是丙的 B 屋漏水，甲可以選擇不配合處理。 (D) 甲不願配合處理，若乙堅持進入就是侵入住居。

04 甲向乙承租一間分租套房 A，但隔壁 B 房的房客丙行為不當，且多次干擾其他房之房客。甲向乙告知希望乙能介入處理丙的狀況，但乙回應此事與乙無關不願處理。下列態度何者為宜 ? (A) 甲可依民法 424 條「危及承租人或其同居人之安全或健康時…。」要求終止租約。 (B) 乙可不出面處理，但日後最好還是做出生活規範，以維持居住品質。 (C) 乙覺得甲可以選擇搬走，但乙要扣除甲的 2 個月押金做為違約金。 (D) 為保障承租人的權益，出租人若是不處理，可合法終止租約。

05 分租套房為了使電費計算有依據，出租人加裝分錶，並以每度 5 元，向承租人收取費用。但事後發現台電電費調漲，出租人欲向承租人提出電費應跟著台電電費同步調漲的要求。下列敘述何者正確 ? (A) 台電電費調漲有其根據，出租人當然可依此調整電費。 (B) 出租人若在台電電費調降時也同時調降，那就可以調整。 (C) 除非出租人可提出情事變更證明且經由判決，否則合約期限內原則上不可以變更。 (D) 出租人只要主張不超過每度 6.41 元就可以調整。

06 非房屋所有權人是否有出租房子的權利 ? (A) 雖非房屋所有權人，但只要是親人就可以任意出租給他人。 (B) 非房屋所有權人無權將房屋出租給他人。 (C) 非房屋所有權人若要將房屋出租給他人，需出示屋主同意書及代理文件。 (D) 非房屋所有權人若要出租房屋給他人，需透過租賃管理服務業才可。

07 簽約時，房客與房東約定好，應支付的押金 3 萬元將分 3 個月支付，並於合約中載明。但房客卻未依承諾繳付，請問房東能否依此終止租約 ? (A) 可以，因為是房客未依承諾履行，房東可以終止租約要求房客遷出。 (B) 可以，押金是房屋出租之必要項目，未全額支付押金，契約即無法生效。 (C) 可以，押金對房東是很重要的保障，若未照承諾支付當然可以終止租約。 (D) 不可以，因押金與租金性質不同，未支付並非是契約不成立，不可以任意終止。

08 甲向乙承租 A 屋，發現衣櫥後方有白蟻窩，甲請乙處理，但乙表示這已經是老房子了，白蟻問題無法根除，若甲住得不舒服可以搬走。以下敘述何者正確 ? (A) 出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況，故對白蟻的問題當然要負責處理。若無法處理完善，承租人可終止租約，但賠償的部分需為出租人不處理且證明其損害方能求償。 (B) 雖然出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況，但白蟻問題並不影響居住，承租人無法因此合法終止租約及要求賠償。 (C) 蚊蟲問題並不影響居住，也不是出租人的問題，房客無法因此合法終止租約，更不能要求賠償。 (D) 已通知出租人但出租人無法處理，當然可歸責於出租人未盡修繕義務，故可合法終止，但不得向房東要求賠償費用。

09 承租人與包租業者簽約並當場點交房內設備，發現有多項設備須進行修繕。包租業者表示會再詢問屋主是否願意修繕，若屋主不修，那業者也不會負責。請問依租賃住宅市場發展及管理條例的規定，對於修繕責任下列敘述何者正確 ? (A) 出租人應負責修繕，但實際出租人是屋主，故應由屋主負責修繕。 (B) 出租人應負責修繕，出租人是包租業者，故應由業者負責修繕。 (C) 出租人應負責修繕，但出租人是屋主，故屋主不修繕包租業者也沒辦法。 (D) 出租人是屋主，已出租給包租業，當然不須負責修繕

10 租期屆滿，承租人與租賃管理業者會同點交返還房屋。但點交完成後，業者才告知押金需待 7 個工作天才得以返還給承租人。依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列敘述何者正確 ? (A) 承租人認為業者在簽約前並未告知有此作業規定，因此應該當天退還押金。 (B) 出租人應於租賃關係消滅，承租人返還住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。故承租人費用及債務尚未結清，等抵扣完畢再予以返還就可以。 (C) 點交完成租賃關係即已消滅，所餘費用可先扣除一部份押金即可，押金應在當下點交返還，不可延遲。 (D) 管理業者應主動說明作業流程，並註明在契約中，或是在點交完成後，加註返還押金的期限，避免延誤及造成權利不對等之印象。

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