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15 甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之 A 地上有 B 屋，下列敘述，何者正確？
(A)甲已經取得普通地上權
(B)甲得請求登記為普通地上權人
(C)因乙之 A 地已辦理登記，故甲無法時效取得
(D)甲得直接以乙為被告，起訴請求乙同意甲登記為普通地上權人
答案：登入後查看
統計： A(133), B(1420), C(410), D(45), E(0) #3349384
統計： A(133), B(1420), C(410), D(45), E(0) #3349384
詳解 (共 8 筆)
pufferfish01
#6308812
(B) 甲得請求登記為普通地上權人
說明:
- 時效取得地上權: 民法第772條規定，地上權亦得因時效而取得。
- 時效取得要件: 需以行使地上權之意思，和平、公然、繼續占有他人土地達20年。
- 本題分析: 甲有在乙的A地上有B屋的事實，且20年間和平、公然、繼續占有，符合時效取得地上權之要件。
- 登記請求權: 依民法第759條規定，因時效取得物權者，得請求登記。
選項解析:
- (A) 錯誤: 時效取得地上權，需經登記方生效力，故甲尚未取得地上權。
- (C) 錯誤: 土地已登記得否時效取得地上權，並非本題重點。
- (D) 錯誤: 甲得請求登記，並非直接起訴請求乙同意登記。
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一起加油
#6943829
(A)必須完成登記，方取得普通地上權。
(B)甲取得「請求權」，
故得請求登記為普通地上權人。
(C)已辦理登記之不動產，仍得時效取得權利。
(D)需先請求方得起訴，
請求甲登記為普通地上權人。
第769條:
以「所有」之意思，
「二十年」間和平、公然、繼續占有他人「未登記」之不動產者，
「得請求登記為所有人」。
第772條:
前五條之規定，
「於所有權以外財產權之取得」，
準用之。於已登記之不動產，亦同。
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a6972342
#7317052
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者，取得其所有權。
以所有之意思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有之始為善意並無過失者，取得其所有權。
以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
1. 占有人有下列情形之一者，其所有權之取得時效中斷：
一、變為不以所有之意思而占有。
二、變為非和平或非公然占有。
三、自行中止占有。
四、非基於自己之意思而喪失其占有。但依第九百四十九條或第九百六十二條規定，回復其占有者，不在此限。
2. 依第七百六十七條規定起訴請求占有人返還占有物者，占有人之所有權取得時效亦因而中斷。
前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。
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#7011194
民法769“未登記所有權”才可行使登記
此題針對為地上權
甲已使用普通地上權多年
此為”所有之意”
不需糾結於已登記二字
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elaine
#7324333
民§769：以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
民§771：占有人有下列情形之一者，其所有權之取得時效中斷：
一、變為不以所有之意思而占有。
二、變為非和平或非公然占有。
三、自行中止占有。
四、非基於自己之意思而喪失其占有。但依第九百四十九條或第九百六十二條規定，回復其占有者，不在此限。
依第七百六十七條規定起訴請求占有人返還占有物者，占有人之所有權取得時效亦因而中斷。
民§772：前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。
綜上，甲若和平、公然、繼續占有二十年，取得所有權以外之財產權的請求權。
所有權以外之財產權包含地上權、農育權、不動產役權。
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