17 甲向乙承租獨立基地蓋房屋，關於基地與房屋，下列敘述，何者正確？
(A)房屋為土地之部分
(B)房屋為獨立之不動產
(C)乙出賣土地，效力及於房屋
(D)甲出賣房屋，效力及於土地

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統計： A(16), B(380), C(27), D(7), E(0) #3311130

詳解 (共 4 筆)

#6217042
附著於土地之物，須具備獨立性、固定性、永...
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#6242971
甲向乙承租獨立基地蓋房屋，關於基地與房屋，下列敘述，何者正確？
(A) 房屋為土地之部分
(B) 房屋為獨立之不動產
(C) 乙出賣土地，效力及於房屋
(D) 甲出賣房屋，效力及於土地
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第 422-1 條
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
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正確答案為 (B) 房屋為獨立之不動產。

說明

  • 在台灣民法中，土地與房屋被視為獨立的「不動產」。即使房屋建造在土地上，兩者的所有權也可以分別歸屬於不同人。

本題解析

  • (A)選項：
    • 錯誤，房屋並非土地之部分，而是獨立的不動產。
  • (B)選項：
    • 正確，房屋為獨立之不動產，具有獨立的所有權。
  • (C)選項：
    • 錯誤，乙出賣土地，效力不會及於甲所蓋之房屋。土地與房屋為獨立之不動產。
  • (D)選項：
    • 錯誤，甲出賣房屋，效力不會及於乙的土地。

補充

  • 當房屋與土地所有權人不同時，通常會涉及「地上權」的法律關係，以確保房屋所有人能合法使用土地。
  • 甲向乙承租獨立基地蓋房屋。因此甲跟乙之間有租賃關係。

希望這樣能夠幫助您理解。

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6430950
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民法 第422–1條 租用基地建築房屋...
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