21 甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述， 下列何者錯誤？
(A)若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效
(B)若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為 20 日，但契約定型化條款仍記載「買方享有 5 日之契約 審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效
(C)若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為 違約，已繳交之價金不予退還」，甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然 乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效
(D)若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效

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統計： A(83), B(415), C(2615), D(146), E(0) #1572779

詳解 (共 7 筆)

#5969048

21 甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述， 下列何者錯誤？

 (A)若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效 —-12條 違反平等互惠 顯失公平 無效
 (B)若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為 20 日，但契約定型化條款仍記載「買方享有 5 日之契約 審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效 —15條
 (C)若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為 違約，已繳交之價金不予退還」，
       甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然 乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效 
 (D)若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效  —12條 顯失公平 無效
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#2459624
第11條之1（審閱期間）　　企業經營者與...
(共 356 字，隱藏中）
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#6206254
補充c選項
其內容違反互惠平等原則，對消費者（買方）顯失公平，應為無效
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#6241849
(A)(D)

《預售屋不得記載事項》

一、不得約定廣告僅供參考。
二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。
五、不得約定超過民法第二百零五條所定週年百分之十六利率之利息。
六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。
七、附屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格。

消保法 第17條4項：
違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。


(B)
消保法 第15條：
定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效。


(C)
消保法 第12條1項：
定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。

消保法 第12條2項：
定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。
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#6236739
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項...
(共 531 字，隱藏中）
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#6193589
問題不難，
難在題目是在供三小⋯⋯
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#7315896
定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。
定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。
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