34 甲將自己所有之A地設定抵押權予乙後，甲可否再將A地設定典權予丙？
(A)可，因甲之使用收益權並未受到影響
(B)否，因甲之處分權受到限制
(C)否，因乙之抵押權具有排他性
(D)否，因丙之租賃權具有對世性

上述問題，在網路上有大大幫忙解題，與各摩友分亨，整理如下:

問題1:

34 甲將自己所有之A地設定抵押權予乙後，甲可否再將A地設定典權予丙？
(A)可，因甲之使用收益權並未受到影響
(B)否，因甲之處分權受到限制
(C)否，因乙之抵押權具有排他性
(D)否，因丙之租賃權具有對世性

答:A

~~~~~~~~~
容我問一個比較細的問題，若甲將A地設定抵押權給乙後，又將A地設定典權予丙30年，後來甲還不出錢給乙，A地被拍賣，因類似買賣不破租賃的原因(這裡的典權把它想成租房子)，所以丙仍可使用至期限滿，但重點來了。一般典權期滿後二年還不出錢來，典物(A地)將會變成丙的，那這樣子A地到底是算去買法拍的人還是丙的呢?拍謝，問題有點長，還請知道的大大能幫忙解釋一下，謝謝

回答1:

866
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使
用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該
租賃關係後拍賣之。
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者
，準用前項之規定。


你的理解不正確，該地交付拍賣，抵押權人可依866可排除典權及終止該
租賃關係。

所謂設定一定是要依條文來來決定權利所屬。

~~~~~~~~~

問題2:

謝謝瀘州老窖的解答。可以再請教您一個問題嗎?那典權人在此之後(法拍)，要如何行使其權力(對債務人甲，因為正常經驗法則中債務人通常是還不出錢的)?，是依不當得利嗎?還是有其它的方法?謝謝。

回答2:

契約　§153　　　　
代理權之授與　§167
無因管理　§172　　
不當得利　§179
侵權行為　§184

債就這5種

他們就只是債務人與債權人之契約關係


很單純


所以不是不當得利


讀法律要這樣讀


聽到沒


5大類的屬性要搞清楚


不當得利的成立要件

一方取得財產利益

一方受有損失

取得利益與所受損失間有因果關係

沒有法律上的依據

~~~~~~~~~

問題3:

依您所言，他們就只是債務人與債權人之契約關係，所以要用債務不履行來告甲嗎?這是最後一個問題了，麻煩您了，謝謝

回答3:

依您所言，他們就只是債務人與債權人之契約關係，所以要用債務不履行來告甲嗎?

沒錯
因A地典權租賃2個被排除後
分配不足額
也只能另找可執行之財產

~~~~~~~

866條第二款:前項情形,抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之

容我問一個比較細的問題，若甲將A地設定抵押權給乙後，又將A地設定典權予丙30年，後來甲還不出錢給乙，A地被拍賣，因類似買賣不破租賃的原因(這裡的典權把它想成租房子)，所以丙仍可使用至期限滿，但重點來了。一般典權期滿後二年還不出錢來，典物(A地)將會變成丙的，那這樣子A地到底是算去買法拍的人還是丙的呢?

拍謝，問題有點長，還請知道的大大能幫忙解釋一下，謝謝