⑴權利變換前各宗土地、更新後土地等價格，程序上應如何查估？【12 分】

⑴甲貸款予乙新臺幣（以下同）300 萬元後，乙復向丙借款 400 萬元，同時並以其所有價值 400 萬元之 A 不動產供丙設定抵押權，以擔保丙對乙之上述債權。甲主張乙除 A 不動產外，別無其他任何資產，卻以 A 不動產供丙設定抵押權之行為，係侵害甲對乙之債權，向法院請求撤銷乙、丙間於 A 不動產設定抵押權之行為。甲之主張是否有理？【12 分】