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不動產估價理論
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110年 - 110 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#100736
> 申論題
一、不動產估價師採用比較法對某一住宅用地估價時,應依那些原則蒐集比 較實例?在區域因素調整時,應考量那些主要因素?若比較標的與勘估 標的不在同一近鄰地區內時,應如何調整?(25分)
相關申論題
二、在都市地區有一棟十層電梯大樓,第六層為勘估標的,若以成本法進行 估價,請分別說明如何運用樓層別效用比以及地價分配率估計勘估標的 之基地權利價格與建物價格?(25分)
#421807
三、何謂電腦輔助大量估價?其系統組成可分成那些主要項目?現行土地 估價與房地估價上,有那些可以利用電腦輔助大量估價?其可能面臨的 問題為何?(25分)
#421808
四、110年7月1日起實施的不動產交易實價登錄2.0版,對於不動產估價有何 幫助與限制?若不動產估價師欲對預售屋估價,請問與成屋估價的考量 有那些不同?(25分)
#421809
四、何謂素地估價?何謂附建物地估價?兩者有何不同?(25 分)
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同?其與區域因素調整有何關係?(25 分)
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用,並未對外招租,請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格?請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價?(25 分)
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合,並就法令對土地開發分 析法之定義,分析其與最有效使用之關連。(25 分)
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時,估價人員以買賣實例估計土地正常單價, 若土地上有區分所有建物,買賣實例為其中部分層數或區分單位者,以及地上有建物,且買賣實例為全部層數者,其土地正常買賣單價的估計程序各為何?請分別詳述之。(25 分)
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價,請問投資性不動產的定義為何?在撰寫估價報告書時,其估價目的與價格種類應為何?在保險公司之投資性不動產中,一棟的租約在1年以上,另一棟的租約則在1年以下,請問所採用估價的方法有何不同?(25 分)
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時,應考慮那些因素?農作改良物之估價方式有那些?(25 分)
#520604
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