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不動產估價實務
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101年 - 101 高等考試_三級_地政：不動產估價#44679
> 申論題
一、何謂計量模型分析法？依不動產估價技術規則之規定，應用該法應符合那些條件？ 另不動產交易價格採實價登錄後，對比較法的應用有何影響？（25 分）
相關申論題
二、因應土地徵收條例第 30 條之修正，內政部已發布「土地徵收補償市價查估辦法」， 作為查估土地市價的依據。試述該辦法之查估作業程序。其與評估公告土地現值所 依據之地價調查估計規則的規範，有何差異？其是否可以實現以合理市價補償的目 標？請詳述之。（25 分）
#148110
三、依不動產估價技術規則之規定，透天住宅如何由房地價格推估其基地單價？某些市場 性欠佳之地區，依前述規定推估之基地單價呈現負值，請分析其可能原因。（25 分）
#148111
四、請問不動產估價技術規則第 125 條與第 126 條有關區分所有建物權利變換估價之規 定為何？試闡明上述規定是否足以保障土地所有權人及相關權利人之權益。（25 分）
#148112
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）
#559567
一、何謂正常價格？何謂限定價格？限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當？試說明之。（25 分）
#559566
四、對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）
#552804
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