三、依不動產估價技術規則之規定，透天住宅如何由房地價格推估其基地單價？某些市場性欠佳之地區，依前述規定推估之基地單價呈現負值，請分析其可能原因。（25 分）

二、因應土地徵收條例第 30 條之修正，內政部已發布「土地徵收補償市價查估辦法」，作為查估土地市價的依據。試述該辦法之查估作業程序。其與評估公告土地現值所依據之地價調查估計規則的規範，有何差異？其是否可以實現以合理市價補償的目標？請詳述之。（25 分）