四、請問不動產估價技術規則第 125 條與第 126 條有關區分所有建物權利變換估價之規定為何？試闡明上述規定是否足以保障土地所有權人及相關權利人之權益。（25 分）

二、因應土地徵收條例第 30 條之修正，內政部已發布「土地徵收補償市價查估辦法」，作為查估土地市價的依據。試述該辦法之查估作業程序。其與評估公告土地現值所依據之地價調查估計規則的規範，有何差異？其是否可以實現以合理市價補償的目標？請詳述之。（25 分）