申論題

一、甲所有 A、B 地號兩筆毗鄰並均屬面臨相同道路之土地。其中 A 地號土地，經甲將其設定區分地上權予乙；之後，甲未徵得乙同意又將 A 地號土地設定普通地上權予丙。若此，試問：於此情形下，乙、丙 2 人之 法律關係為何？請闡釋分析之。又，假設土地所在地之 T 縣政府現因公共工程之必要，報經核准徵收 A、B 地號土地；則於土地徵收補償市價查估時，A 地號土地是否因前開他項權利之設定，其宗地市價之影響因素應與 B 地號土地有差異？請依土地徵收補償市價查估辦法規定說明之。（25 分）