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不動產估價理論
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105年 - 105 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#55563
> 申論題
二、在一個可建築五層樓公寓且大部分為新建五層樓公寓的地區,近期內僅有一棟新建 三層樓透天住宅出售且其售價低於房地成本價格,請就不動產估價之相關原則對此 現象加以論述。(25 分)
相關申論題
一、路線價估價法之意義及基本原理為何?又深度指數表的編製,應注意那些事項? 另請就臺灣地區深度指數表編製的結果加以評述之。(25 分)
#209398
三、試依不動產估價技術規則之規定,申述「計量模型分析法」之意義,並闡述其應用 時應符合那些條件?(25 分)
#209400
四、有一棟建築改良物經直轄市或縣(市)主管機關登錄為歷史建築,請問該建築改良物 應如何估價?(25 分)
#209401
四、何謂素地估價?何謂附建物地估價?兩者有何不同?(25 分)
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同?其與區域因素調整有何關係?(25 分)
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用,並未對外招租,請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格?請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價?(25 分)
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合,並就法令對土地開發分 析法之定義,分析其與最有效使用之關連。(25 分)
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時,估價人員以買賣實例估計土地正常單價, 若土地上有區分所有建物,買賣實例為其中部分層數或區分單位者,以及地上有建物,且買賣實例為全部層數者,其土地正常買賣單價的估計程序各為何?請分別詳述之。(25 分)
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價,請問投資性不動產的定義為何?在撰寫估價報告書時,其估價目的與價格種類應為何?在保險公司之投資性不動產中,一棟的租約在1年以上,另一棟的租約則在1年以下,請問所採用估價的方法有何不同?(25 分)
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時,應考慮那些因素?農作改良物之估價方式有那些?(25 分)
#520604
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