二、容積移轉制度之緣起與目的為何？依不動產估價技術規則規定，容積移轉估價應考量的因素有那些？又容積移轉相關法律規定有何？請分別說明之。（25 分）

二、甲、乙、丙、丁、戊五人共有一宗 A 地，應有部分登記分別為：甲十分之三、乙十分之三、丙十分之二、丁十分之一、戊十分之一。乙未經甲、丙、丁、戊四人同意將應有部分設定普通抵押權於 X 銀行。甲提出共有 A 地分割，並主張分割後將前揭普通抵押權移存於乙所分得之土地。試問甲的提議，依法規定在那些情形下，可以成立？請評述之。又假設 A 地分割時，戊以金錢補償，依法規定應受補償人戊，對甲、乙、丙、丁四人所分得之土地，可取得何種權利？對 X 銀行有何影響？試分別申述之。（25 分）