二、請說明依土地法第 34 條之 1 及第 104 條關於優先購買權之規定（4 分）？其立法目的為何（4 分）？又相互競合時應如何適用（7 分）？

五、國土計畫法於民國 105 年 1 月 6 日公布，並於同年 5 月 1 日公告施行，將現行區域計畫制度分成三階段轉換為國土計畫制度，請依 109 年 4 月 21 日公告實施國土計畫法修正法條說明，三階段辦理時程為何（9 分）？又現行區域計畫法何時起不再適用（3 分）？其中第二階段，部分直轄市、(縣)市得免辦理之原因（3 分）？