四、實施區段徵收時，依法得以抵價地補償被徵收土地之地價。試問：訂定抵價地總面 積應考量之因素及其決定之程序為何？又，被徵收人得申請發給抵價地之時點為 何？請依土地徵收條例及其相關子法規定，分別說明之。（25 分）