四、設有一棟五層樓房屋，其中第三層樓在最近發生買賣，請問如何估計該棟樓房之基 地價格？又，如發生買賣的樓層不是第三層樓，而是地面層，則基地價格是否不同？ 其理由為何？請評述之。（25 分）