四、試依本試題前述各項條件與資料，運用比較法及成本法推估價格，並決定勘估標的 價格後，撰寫不動產估價報告書。（20 分）

試依本試題所設定之條件及資料，運用比較法及成本法之土地開發分析推估其試算價格， 並於決定勘估標的價格後，撰寫不動產估價報告書。（應考人宜儘量使用試題內所提供 之資料，勿任意添加估價條件，如提供之資料仍有所欠缺，以致無法進行評估時，方得 進一步界定估價條件，惟應於估價報告書中詳細敘明。） 尚夯公司擬購買某都市近郊區土地一筆，特委託王興旺估價師事務所辦理土地估價事宜。 委託估價之基本資料如后： 勘估標的為○○市○○段 200 地號，價格日期為 98 年 7 月 1 日，勘察日期為 98 年 7 月 10 日，估價種類為正常價格。勘估標的位於都市計畫內住宅區，建蔽率 60%、容積率 200%，毗鄰完成多年之重劃區，市容新舊參半，建築物以五層以下透天店舖、住宅為多 數；若以勘估標的為中心，半徑 500 公尺內有里鄰公園、小學、綜合中學、超級市場、診 所、加油站、金融服務等設施，交通運輸狀況良好。 土地面積 1,000 平方公尺，可供興建 10 間四樓透天住宅，單面臨 8 公尺道路，平均深度 20 公尺，地勢平坦，呈長方形。不動產市場以中古屋為主，偶有預售個案推出，人口成 長平穩，供給需求接近均衡狀態。 一、試以下列各項資金比例及五大公營行庫一年期定存利率與ㄧ般放款利率，計算資本 利息綜合利率：（15 分） ⑴五大公營行庫一年期定存利率 0.8%，ㄧ般放款利率 2.8%。 ⑵土地投資之自有資金比例 30%，借貸資金比例 70%。 ⑶建築投資之自有資金比例 40%，借貸資金比例 60%。 ⑷土地價值比率 55%，建物價值比率 45%。 ⑸土地開發年期 2 年（含建築開發年期 1.5 年）。

四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）

三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）

二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）

一、何謂正常價格？何謂限定價格？限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當？試說明之。（25 分）

四、對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）

三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）

二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）

一、在不動產估價作業程序中，對於比較標的選取時，若比較標的之價格形 成條件中，有非屬正常情形而影響價格時，或是有其他可能改變比較標 的價格的情形存在時，應做何調整？另外蒐集比較標的時，應對那些情 形做查證？（25 分）

(三)都市更新權利變換估價有那些常見的爭議與其爭議原因？又你認為有那些可能的方法解決？（20 分）

114年 - 114 地方政府公務特種考試_三等_地政：不動產估價#134521

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114年 - 114 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#130106

114年 - 114 高等考試_三級_地政：不動產估價#128576

113年 - 113 地方政府公務特種考試_三等_地政：不動產估價#124292

113年 - 113 原住民族特種考試_三等_地政：不動產估價#122578

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113年 - 113 高等考試_三級_地政：不動產估價#121359

112年 - 112 地方政府特種考試_三等_地政：不動產估價#118231

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