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不動產估價理論
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109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#90214
> 申論題
四、請說明現行政府在土地公告現值評估作業的主要優缺點為何?是否可透過現行累積的大量不動產實價登錄資料結合大量估價方法改善上述缺點?
相關申論題
一、(1)請說明在運用比較法進行不動產估價時,比較標的坐落於「近鄰地區」或「類似地區」有何差異?
#368612
(2)若臺北市房價上漲,其後其他五都或非六都縣市房價也上漲,請問此是否意味這些縣市屬於同一供需圈?
#368613
二、以比較法進行土地估價時,若因當地素地交易案例不足而採用房地分離方式取得土地比較標的,請問此種作法可能產生什麼偏誤?
#368614
三、請說明運用收益法進行不動產估價時,收益資本化率或折現率之求取方法,並比較不同求取方法的優缺點為何?
#368615
四、何謂素地估價?何謂附建物地估價?兩者有何不同?(25 分)
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同?其與區域因素調整有何關係?(25 分)
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用,並未對外招租,請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格?請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價?(25 分)
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合,並就法令對土地開發分 析法之定義,分析其與最有效使用之關連。(25 分)
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時,估價人員以買賣實例估計土地正常單價, 若土地上有區分所有建物,買賣實例為其中部分層數或區分單位者,以及地上有建物,且買賣實例為全部層數者,其土地正常買賣單價的估計程序各為何?請分別詳述之。(25 分)
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價,請問投資性不動產的定義為何?在撰寫估價報告書時,其估價目的與價格種類應為何?在保險公司之投資性不動產中,一棟的租約在1年以上,另一棟的租約則在1年以下,請問所採用估價的方法有何不同?(25 分)
#520605
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