申論題

二、不動產公司欲比較 3 位不動產經紀人對不動產估價的一致性。這 3 位不動產經紀人 皆評估該公司主管隨機選取的 5 棟建築物之價值（單位：萬元）。一位公司員工認 為可用一因子變異數分析予以比較，而另一位員工則認為應該用二因子變異數分析 予以比較，他們分別就上述資料求變異數分析表：研究人員欲配適 ij i ij Y = β + β X + ε 0 1 ，j＝1,2,…,mi。其研究助理為了簡化計算認為可藉 由員工薪資平均後的模式Yi.= 0 1Xi i. α +α + ε 得 β1 之估計值，其中 。請 評估此種做法的可行性：

⑵請問經紀人和建築物是隨機效果還是固定效果因子？請說明理由。（5 分）