103年 - 103 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#24192

科目：公職◆土地估價 | 年份：103年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、請問不動產估價技術規則規範之三大估價方法為何？並請說明其立論基礎。於應用三大方法評估後之價格如有落差，該如何決定勘估標的之價格？（25 分）

二、甲向乙承租土地耕作已 20 餘年，租金從未調整。今乙子繼承土地，擬依目前經濟情勢調高租金，請問依不動產估價技術規則之規定，有那些方式可用以估計該租金？（25 分）

三、何謂折舊？何謂成本價格？假設一屋齡 30 年之 50 坪建築物，經估計其重建成本為每坪 10 萬元，經濟耐用年數 50 年，請問其成本價格為何？假設該建築物今已 50 年，經判斷還可繼續使用 10 年，請問其成本價格又如何？（25 分）

四、何謂公告土地現值？何謂正常價格？試就公告土地現值是否屬正常價格分析之。（25 分）