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103年 - 103 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#24193

科目：公職◆土地估價 | 年份：103年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、試依不動產估價師法對不動產估價師所訂倫理道德的相關規定，及國際估價準則 （International Valuation Standards）所敘估價師倫理道德四大基本要求，分析在政府 部門從事土地估價者應有之倫理規範為何？（25 分）
二、運用比較法進行不動產價值評估時，需先計算勘估標的之試算價格，再決定勘估標 的之比較價格。試依不動產估價技術規則之相關規定，申述應如何對所求出之試算 價格進行是否適用之判定？又應如何決定勘估標的之比較價格？（25 分）
三、試依不動產估價技術規則之相關規定，說明都市更新權利變換估價與市地重劃估價 在評估項目上有何區別？（25 分）
四、當自有資金比例 40%、年利率 1.5%，借貸資金比例 60%、年利率 3%，試計算其年 資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為 100 m2 ，以比較法估算其市價為 4 萬元/m2 ；建物面積為 330 m2 ，屋齡 25 年，剩餘耐用年數 25 年，殘餘價格率 5%。 若營造施工費為 2 萬元/m2 ，規劃設計費為營造施工費之 3%，廣告銷售費為總成本 之 4%，管理費為總成本之 3%，稅捐及其他負擔為總成本之 1%，資本利息綜合利 率依重建此一建物之建築工期 1.5 年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折 舊額與標的不動產之成本價格為何？（25 分）