107年 - 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會題庫(下冊)_租賃住宅管理人員：六、租賃關係管理及糾紛處理實務_租賃糾紛處理管道及資源與保護措施#76213

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：32 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (32)

01 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅包租業與次承租人應適用之契約為何 ? (A) 住宅包租契約　　　　　　　　(B) 住宅轉租定型化契約 (C) 租賃住宅委託管理定型化契約　(D) 住宅租賃契約書

02 租賃住宅包租業與次承租人簽訂契約，應給予幾日審閱期 ? (A)30 日　(B)10 日　(C)5 日　(D)3 日

03 下列何者不是承租人與包租業者發生爭議或糾紛時之處理方式 ? (A) 爭議發生，無論有無公證也無須原因，發生爭議的當事人皆可直接向法院聲請強制執行 (B) 發生爭議的當事人皆可向法院提起訴訟 (C) 發生爭議的當事人皆可至直轄市或縣 ( 市 ) 消費爭議調解委員會申請調解 (D) 承租人得向直轄市或縣 ( 市 ) 不動產糾紛調處委員會申請調處

04 承租人承租包租業者之物件，於居住期間發現租賃物房屋氯離子超標，承租人可如何處理 ? (A) 向出租人 ( 屋主 ) 主張契約終止 (B) 承租人不得提前終止，包租業者可拒絕承租人終止契約或要求承租人給付高額違約賠償金 (C) 承租人得提前終止，包租業者可要求承租人給付違約賠償金 (D) 承租人得提前終止，包租業者不得要求承租人給付違約賠償金

05 承租人向包租業者承租住宅，因連日大雨，造成租賃住宅多處漏水，已經造成承租人居住上不便，承租人該如何處理 ? (A) 為免麻煩，承租人自己請專業修繕處理 (B) 承租人立即通知包租業者盡快處理修繕 (C) 反正房子不是承租人的，不用處理也沒關係 (D) 包租業不修就不付租金

06 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅包租業與出租人應適用之契約為何 ? (A) 住宅包租契約　　　　　　　　(B) 住宅轉租定型化契約 (C) 租賃住宅委託管理定型化契約　(D) 住宅租賃契約書

07 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅之日常修繕之費用歸屬何方 ? (A) 次承租人 (B) 出租人 (C) 全部由包租業 (D) 租賃住宅或附屬設備損壞應由包租業者負責修繕，其修繕費用得由雙方依性質及責任，另行約定

08 包租業若發現租賃物有危及次承租人安全健康，包租業者得與出租人提前終止契約，並應於終止前幾日檢附相關事證，以書面通知出租人 ? (A)1 日　(B)10 日　(C)20 日　(D)30 日

09 租賃住宅包租業未經出租人同意轉租其租賃住宅並與其簽訂租賃契約，就擅自刊登廣告，出租人可至直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關申訴，而對租賃住宅包租業之罰則為何 ? (A)1 萬以上至 5 萬元以下之罰鍰 (B)3 千元以上至 1 萬 5 千元以下之罰鍰 (C)6 千元以上至 3 萬元以下之罰鍰 (D)1 千元以上至 5 千元以下之罰鍰

10 租賃住宅代管業 ( 受託人 ) 與出租人 ( 委託人 ) 簽訂委管契約，應給予幾日審閱期 ? (A) 無審閱期　(B)10 日　(C)5 日　(D)3 日

11 下列何種情形，出租人得於委託管理期間終止契約 ? (A) 委託管理標的經租賃契約約定由委託修繕出租人仍未修繕 (B) 租賃住宅代管業要求出租人出示有權委託管理本租賃住宅之證明文件，出租人遲不提供 (C) 租賃住宅代管業經出租人定相當期限催告，仍未於約定時間交付租金 (D) 租賃住宅代管業收取報酬後，未給出租人發票

12 非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，可由直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關禁止其營業，並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人多少罰鍰 ? (A)1 萬元以上至 5 萬元以下之罰鍰　(B)4 萬元以上至 20 萬元以下之罰鍰 (C)6 千元以上至 3 萬元以下之罰鍰　(D)2 萬元以上至 15 萬元以下之罰鍰

13 住宅租賃契約之修繕責任，若契約中無特別明訂，修繕責任是歸屬於哪一方 ? (A) 承租人　(B) 出租人　(C) 保證人　(D) 出租人及承租人一人一半

14 租賃期間下列何種情形，非出租人法定終止權 ? (A) 承租人遲繳租金 1 星期 (B) 承租人未經出租人同意，進行室內裝修 (C) 承租人未依租賃住宅使用規定，違法使用租賃物 (D) 承租人積欠管理費已達 2 個月租金，定相當期限催告仍不為給付

15 請問房東是否可將房子出租給未成年的大學生？ (A) 不可以，一定要成年才能承租 (B) 可以，但須取得法定代理人之同意 (C) 可以，但除了法定代理人同意外，還要陪同簽約才可以 (D) 契約自由原則，誰都可以簽名

16 甲向乙承租 A 屋，承租的第 2 年租約到期後並無重新訂契，至今已承租了 10 年。甲想要回鄉下生活，臨時向乙表示 2 週後要搬走，但乙卻說提前終止須沒收 2 個月押金。下列敘述何者正確？ (A) 租約到期後沒簽新約，乙當然不能扣除甲的押金 (B) 此租約已是不定期租約，甲可以依習慣終止合約，乙不能扣除違約金 (C) 依定型化契約規定，可以扣違約金一個月 (D) 甲提出租約終止需經乙的同意，所以押金乙可以沒收

17 房東經房客反映進行浴室漏水的修繕處理，但施工多日影響到房客的居住品質。下列敘述何者正確？ (A) 房客有配合及容忍的義務，但可與房東協商不能居住得損失賠償 (B) 房客有配合及容忍的義務，不須做任何處理。 (C) 工程期間難免造成這樣結果，忍耐幾天即可。 (D) 房客要進行蒐證，對房東提出損壞賠償要求。

18 承租人因個人因素想要提前終止租約，但出租人表示要扣下 2 個月押金做為違約金。雙方查看當初簽訂的租約內容，並未約定有提前終止事項。下列敘述何者正確？ (A) 未約定提前終止條文，代表雙方可隨時終止租約，且無任何罰則。 (B) 未約定提前終止條文，需經雙方同意方能終止，或協商賠償金額。 (C) 未約定提前終止，若想提前終止只要提前 1 個月告知，就可終止租約。 (D) 未約定提前終止，但只要有提前 1 個月告知及賠償月的違約金，即可提前終止。

19 簽約時，房東並未表示不可飼養寵物，但承租後卻向房客表示因為房客飼養寵物，故要終止租約。下列敘述何者正確？ (A) 房客承租已有使用權利，且在簽約時未做聲明，因此房客當然可以養寵物，房東不得事後再禁止。（到期時房客要將房屋回復原狀返還） (B) 只要承諾把寵物管好、弄乾淨，不讓房東擔心就好。 (C) 房東要求雖然沒有不法，但契約沒有約定，房東應該容忍配合一下。 (D) 契約簽定前房東雖未表明，但養寵物非普遍性可接受的範圍，在房客未先詢問下，不可因以成事實而要求房東配合容忍。

20 甲向乙承租 A 屋，但丙向甲出示相關證明表示自己才是 A 屋的所有權人，且無同意任何人出租 A 屋，並要求甲應於 3 日內遷出。下列敘述何者正確？ (A) 甲須先協商，否則只能終止，再向乙求償。 (B) 雖然丙出現，但乙已將權利轉租給甲，甲仍有權利住到租約期滿。 (C) 甲必須於 3 日內立刻搬離，但丙應返還給甲當初所支付之押金。 (D) 甲不用搬離，請丙找到乙再來談後續收回房屋之事，否則請丙支付給甲搬遷費用及返還押金。

21 甲向乙承租 A 屋，但因公寓的管線過於老舊，無法承載過多電器而一再跳電，甲為了租屋安全希望乙能改善線路問題，但乙表示費用太高不願處理。請問下列敘述何者正確？ (A) 甲可依民法規定，因安全健康理由，要求乙更換線路，若不更換則有權終止租約。 (B) 甲依租賃住宅市場發展及管理條例規定要求乙修繕，若不修繕則可自行雇工修繕，再由租金扣抵。 (C) 甲可以安全健康為由，無須經乙的同意，直接修繕並從租金中扣除即可 (D) 線路老舊一再跳電，房客已知是線路老舊問題，為居住安全房客應有警覺減少同時用耗電量大電器產品。

22 出租人告知承租人這間頂樓加蓋的房子是 84 年以前蓋的，屬合法違建，承租後不用擔心會被拆除。請問下列敘述何者正確？ (A)84 年以前蓋的房屋是既存違建也是合法的，確實不會有被拆的風險。 (B) 現有違建太多，84 年以前蓋的違建，政府已不太可能去拆，所以是就地合法。 (C)84 年以前蓋的違建，政府只是緩拆，但還是可以出租，承租要有隨時被拆的風險。 (D) 只要是違建就不能出租，無合法不合法問題。

23 甲向乙承租一間雅房，雙方在契約中並未對轉租與否等內容做約定。乙後來發現甲帶朋友丙進來一起居住，故乙向甲表示這算轉租，所以要求終止租約。請問下列敘述何者正確？ (A) 法律規定，若沒有特別載明不能轉租，則乙無法依此終止租約。 (B) 甲承租已有使用權利，乙不能干涉。 (C) 甲承租後再與丙合住，並向丙收取租金，已為收益行為，在未告知房東下，已違反租賃住宅市場發展及管理條例規定，乙當然可以終止租約。 (D) 乙可以要求漲租，但不能要求終止租約。

24 租約到期承租人欲點交返還住宅，但出租人一直說太忙沒空處理，依租賃住宅市場發展及管理條例規定，請問承租人可以下列何者方式處理？ (A) 先通知出租人約定點交，屆期不出現就將鑰匙投入信箱或交管理員，請出租人自己去拿取，並請出租人返還押金。 (B) 向出租人表示點交時間，若經過一定期間出租人仍藉故遲不點交，就直接視同完成點交。 (C) 出租人不出面點交，鑰匙可先不必返還，等出租人退還押金後再返還鑰匙。 (D) 發存證信函告知出租人已返還房屋，並將鑰匙寄回，其他費用請出租人結算後限期返還押金。

25 點交完成後，房東表示因水電、瓦斯、管理費尚未結清，也擔心事後發現有任何問題無法找到房客負責，故要先扣下全部押金，待 1 個月後再做返還。但房客執意當下要拿回押金，請問雙方可以如何處理？ (A) 一般出租都是這樣在處理租屋押金的，房客必須配合。 (B) 若房屋點交後才發現問題，很難再找到房客負責，惟有先扣下押金才能掌握後續扣款。 (C) 房東應該先還 1 個月押金給房客，等帳單來了結清後再做返還。 (D) 房客可與房東以先進行水電瓦斯費的結清，即可要求返還剩餘押金。

26 出租人原則同意屋內設備等均由出租人負責修繕，但簽約時出租人另外加註若為消耗品則是由承租人自行負責。承租人入住 1 個月後發現馬桶止水軟墊磨損漏水，承租人告知出租人應進行修繕，但出租人表示這是消耗品，依約定應為承租人自行負責。請問下列敘述何者正確？ (A) 止水軟墊並沒有寫在契約的設備清單中，當然算消耗品。 (B) 是否為消耗品因無法認定，所以誰都不能進行修繕。 (C) 消耗品認定無法律明文規定，雙方只能協商方式處理，並在協商時對物品修繕再做清楚責任釐清。 (D) 承租人自行修繕後再從租金中直接扣除即可。

27 承租人承租房屋後，能否未經出租人同意即自行更換鎖具？ (A) 可以，承租人有使用權，為保障個人生命財產安全及隱私，有權利更換鎖具。 (B) 不可以，房子非承租人所有，雖有使用權，但更換鎖具仍經由出租人同意。 (C) 可以，但承租人換鎖後須將備份鑰匙留存一套給出租人。 (D) 不可以，換鎖後出租人就無法隨時進入做維修，所以承租人不可任意換鎖。

28 承租人在租約到期點退返還房屋後，一直未將戶籍自租賃地中遷出。請問房屋所有權人該如何處理？ (A) 不用處理，等承租人自己找到房子後自然會遷走。 (B) 房屋所有權人可親自到戶政事務所，舉證該承租人已無居住事實及簽切結書即可辦理承租人之戶籍遷出。 (C) 房屋所有權人可親自到區公所，舉證該承租人已無居住事實及簽切結書即可辦理承租人之戶籍遷出。 (D) 想辦法請承租人自己出面去戶政事務所辦理遷出。

29 出租人與承租人雙方點交完成後歸還鑰匙，且出租人也已將押金退還承租人。出租人在 1 個月後發現馬桶有堵塞，要求承租人要回來負責處理。下列敘述何者正確？ (A) 為表示負責態度，承租人應該要回去負責到底。 (B) 點交完成返還押金後，雙方關係已結束，承租人無須承擔後續發生的問題。 (C) 出租人只要認為這是承租人所造成的，即可向承租人求償。 (D) 承租人必須舉證非自己造成，否則應履行契約中回復原狀要求。

30 甲向乙承租住家一間，於繳租日時延遲多日未繳，乙告知甲契約當中已簽下：「租金延遲繳交 3 日者，本租約自動失效，房客所有物品視為廢棄物處理。」甲已欠租超過 3 天，乙要求甲立刻搬離，否則將丟棄甲屋內物品，試問乙的處理方式是正確的嗎？ (A) 可以，契約自由原則，甲承諾不延遲繳交，乙當可依契約執行。 (B) 不可以，依民法規定，欠租須累計至 2 個月的租金額度，甲才能終止契約。 (C) 不可以，房東應有容忍的義務，延遲付租非不付租金，要先通知房客繳租，房客若仍不付租金，才可終止租約。 (D) 可以，付租是應該的，房東收不到租金，自然無須再提供租賃物。

31 甲向乙承租房屋，契約尚餘 2 個月到期，甲直接告知乙，直接自押金扣抵即可，日後就無須再返還押租金，請問甲的做法是正確的嗎？ (A)押金是可清償租賃契約所產生的債務，甲為押金支付者，當然有權決定扣抵。 (B) 押金為承租人擔保承租期間損害賠償行為和處理遺留物責任，預先支付之金錢，房客不可任意主張扣抵。 (C) 為避免甲在返還房屋時被乙隨意扣抵押金，甲為自保當然可以主張扣抵。 (D) 甲若不支付租金，自然行成債務，押金可做清償租賃期間所生之債務，因此，甲根本不用告知房東，直接扣抵即可。

32 房東甲賣屋後，新屋主乙接手後告知現有承租戶丙，舊有租約已不適用，要重新簽定新約，若不簽約，丙將無權在此居住，請問下列敍述何者正確？ (A) 依民法規定房屋轉讓，原有房客雖有居住權利，但租約仍應重新簽定。 (B) 乙已成為新屋主，可自行決定是否要重新簽定租約。 (C) 依民法規定，房屋經轉讓他人，原有契約對房客仍然有效。 (D) 依土地法規定，房屋經轉讓他人，原有契約對房客仍然有效。

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