96年 - 096年高等三級暨普通公產管理(高考)#37631

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、不動產投資之目的與限制各為何？以不動產作為投資標的物有何優缺點？（25 分）
二、何謂淨現值（net present value；NPV）？以其評估投資案之期望報酬，有何缺點？ 利潤指數（profitability index）如何改進其缺點？（25 分）
三、試詳分述營運、稅務及增值等三種財務槓桿之意義。（25 分）
四、當某不動產每年之淨經營收益（net operating income；NOI）為 180 萬元，債務涵蓋 比率（debt coverage ratio；DCR）為 1.2，抵押貸款期間 25 年，利率 5%（以年為計 算複利之基期）時，該不動產能支撐之最高貸款額為何？當某投資人之自有資金報 酬率（rate of return on equity；ROE）為 10%時，自有資金之上限為何？請利用後門 法求算該不動產投資案對該投資人之最高經濟價值。（25 分）