二、何謂淨現值（net present value；NPV）？以其評估投資案之期望報酬，有何缺點？利潤指數（profitability index）如何改進其缺點？（25 分）

四、當某不動產每年之淨經營收益（net operating income；NOI）為 180 萬元，債務涵蓋比率（debt coverage ratio；DCR）為 1.2，抵押貸款期間 25 年，利率 5%（以年為計算複利之基期）時，該不動產能支撐之最高貸款額為何？當某投資人之自有資金報酬率（rate of return on equity；ROE）為 10%時，自有資金之上限為何？請利用後門法求算該不動產投資案對該投資人之最高經濟價值。（25 分）