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96年 - 96 地方政府特種考試_三等_地政：土地估價#30852

科目：公職◆土地估價 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、試依地價調查估計規則所規定之辦理程序，申述以買賣實例為主之地價調查應如何 進行？又於何種情形下，買賣實例應先進行適當之修正，方能記載於買賣實例調查 估價表上？（25 分）
二、試說明運用比較法進行不動產價值評估時，應如何對所求出之試算價格進行是否適 用之判定？又，如何決定勘估標的之比較價格？（25 分）
三、運用收益法估價時，得採直接資本化法或折現現金流量分析法為之。試分述兩者在 運用上的差異為何？（25 分）
四、運用成本法估價時，除了勘估標的基本資料與影響價格之因素資料及相關交易、收益 資料外，還需蒐集那些資料？又，有關「總成本」一項應如何計算？（25 分）