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15下列何者不得辦理登記以對抗第三人？
(A)不動產共有人關於共有物之使用管理約定
(B)地上權之預付地租
(C)區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定
(D)不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定
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統計： A(13), B(29), C(17), D(50), E(0) #3481898
統計： A(13), B(29), C(17), D(50), E(0) #3481898
詳解 (共 3 筆)
soul_study.daily
#7096682
(A)不動產共有人關於共有物之使用管理約定
826-1：不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。
(B)地上權之預付地租
836-1：土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。（已預付之地租經登記可對抗第三人）
(C)區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定
841-2：區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人
前項約定，非經登記，不得對抗第三人
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Frank
#7265451
答案是 (D) 不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定，因為民法物權編強調不動產共有人得自由處分其應有部分（物權法定原則與處分自由），此類限制約定非經登記不得對抗第三人，而法規本身也不允許登記，所以是「不得辦理」對抗第三人；其他選項 (A)、(B)、(C) 依《民法》規定，經登記後對第三人有效。
理由解析：
- 民法第826-1條規定： 不動產共有人間關於共有物之使用管理約定，經登記後，對應有部分受讓人有效 (A)。
- 民法第836-1條規定： 地上權已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人 (B)。
- 民法第841-2條第2項規定： 區分地上權人相互間使用收益之限制約定，非經登記，不得對抗第三人 (C)。
- 民法第819條第1項： 各共有人得自由處分其應有部分，而此類轉讓限制約定與物權法定原則不符，不許登記，因此無法對抗第三人 (D)。
結論： 唯有 (D) 關於應有部分轉讓的限制，根本上就不能辦理登記以對抗第三人。
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