17 甲乙丙丁四人為 A 地分別共有人，就 A 地之使用訂立分管契約。嗣後，甲將其 A 地應有部分讓與戊。關於分管契約之拘束力，下列敘述，何者正確？
(A) 不論戊是否知悉，分管契約對於戊均有拘束力
(B) 戊明知分管契約時，分管契約始對戊有拘束力
(C) 分管契約於登記後，對於受讓人戊始有拘束力
(D)分管契約是債權契約，絕不可能對戊生拘束力

正確答案是(C)。以下是詳細解釋：

分管契約之拘束力

• 分管契約的性質：
  • 分管契約是共有人之間就共有物的使用、收益或管理方法所達成的約定。
  • 在性質上屬於債權契約，原則上僅對契約當事人產生效力。
• 對受讓人的拘束力：
  • 根據《民法》第826條之1，不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。
  • 因此，分管契約於登記後，對於受讓人始有拘束力。
  • 然而在實務上，若受讓人明知或可得知分管契約的存在，則本於誠信原則，該受讓人亦會受到分管契約的拘束。
• 選項解析：
  • (A) 不論戊是否知悉，分管契約對於戊均有拘束力：錯誤，分管契約需要登記或是受讓人明知的狀況下才會有拘束力。
  • (B) 戊明知分管契約時，分管契約始對戊有拘束力：在實務上此選項是正確的，但若依據民法條文，需要登記後才有對抗效力，因此嚴格來說，此選項並非最正確的答案。
  • (C) 分管契約於登記後，對於受讓人戊始有拘束力：正確，此為《民法》第826條之1的明文規定。
  • (D) 分管契約是債權契約，絕不可能對戊生拘束力：錯誤，分管契約在登記後或受讓人明知的情況下，對受讓人具有拘束力。

總結

因此，最正確的答案是(C)分管契約於登記後，對於受讓人戊始有拘束力。