24 某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？
(A) 2.3%
(B) 2.7%
(C) 2.5%
(D) 2.6%

自有資金比例是 30%  貸款利率為 3%  資金報酬率為 2%

30% × 2% + 70% × 3% =0.006+0.021=0.027(2.7%)

正確答案
(B) 2.7%

分析與解說
這題在計算的是「綜合資本化率」（Overall Capitalization Rate），也稱為加權平均資本成本（Weighted Average Cost of Capital, WACC）。它的概念是將不同來源資金的成本（或要求的報酬率），按照其佔總資本的比例加權平均，得出整個投資案的資本化率。
1. 題目已知條件：
* 自有資金比例 (Equity Ratio): 30%
* 自有資金報酬率 (Return on Equity): 2% (這是股東期望從自有資金中獲得的回報)
* 貸款資金比例 (Loan/Debt Ratio): 100% - 30% = 70%
* 貸款利率 (Interest Rate on Loan): 3% (這是銀行提供貸款所要求的利息)
2. 計算公式：
綜合資本化率的計算方式是將各項資金來源的「比例」與其對應的「成本（利率或報酬率）」相乘，然後再相加。
公式如下：
綜合資本化率= 自有資金比例×自有資金報酬率+貸款資金比例×貸款利率
3. 計算過程：
將題目給定的數值代入公式：
* 自有資金部分的加權成本：
30% ×2% = 0.30×0.02 = 0.006
* 貸款資金部分的加權成本：
70% ×3% = 0.70×0.03 = 0.021
* 兩者相加得出綜合資本化率：
0.006 + 0.021 = 0.027
將結果轉換為百分比：
0.027 = 2.7%

結論：
經計算，該開發案的綜合資本化率為 2.7%，因此正確答案為 (B)。

其餘資金向銀行貸款，表示「貸款金額比率」為70%

(3%x70%)+(2%x30%)

=2.1%+0.6%

=2.7%

資本化率=

貸款利率X貸款金額比率+