28 依土地稅法規定，下列敘述何者最正確？
(A)設有典權土地，以出典人為地價稅納稅義務人
(B)設有典權土地，以典權人為土地增值稅納稅義務人
(C)配偶相互贈與之土地，免徵土地增值稅
(D)經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十

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統計： A(53), B(116), C(252), D(1952), E(0) #393687

詳解 (共 6 筆)

#1295148
A:設有典權土地，以【出典人】為地價稅納稅義務人→以【典權人】為地價稅納稅義務人
B:設有典權土地，以【典權人】為土地增值稅納稅義務人 →以【出典人】為土地增值稅納稅義務人
C:配偶相互贈與之土地，【免徵】土地增值稅 →【得申請不課徵】土地增值稅
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#925151
第 39 條
被徵收之土地，免徵其土地增值稅。
依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定
，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地
第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲
價總數額，課徵土地增值稅。
依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需
地機關者，準用第一項之規定。
經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十。
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#968591
(A)典權人
(B)出典人
(C)得申請不課徵
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#726722
土地稅法 第28-2條 配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅 
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#5489513
配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

第 39-1 條
經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十。
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#6920022
*個人易混淆 關於典權課稅整理
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  • 「典權」是指出典人（原地主）把土地交給典權人（承典人）使用，承典人付給出典人典價，並在一定期間內使用土地，屆期後還地。
  • 出典人：土地真正的所有人
  • 典權人：暫時使用土地(像長期承租)人

 

稅目 課稅性質 課稅依據 課誰？
地價稅 持有稅 只要占有或使用土地就要繳 實際使用人（典權人）「誰用地，誰繳稅」
土地增值稅 移轉稅 當土地所有權移轉時才課 所有權人（出典人）  「誰賣地，誰繳稅」
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6365436
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