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33 依民法規定，下列關於租賃契約之敘述，何者錯誤？
(A)土地承租人非經出租人承諾，原則上不得將土地轉租於他人
(B)租賃物為房屋，除有反對之約定外，承租人得將房屋全部轉租於他人
(C)承租人合法將標的物轉租於他人，其與出租人間之契約仍為繼續
(D)因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任
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統計： A(8), B(32), C(7), D(6), E(0) #3865961
統計： A(8), B(32), C(7), D(6), E(0) #3865961
詳解 (共 3 筆)
林大目
#7347179
(A) 土地承租人非經出租人承諾，原則上不得將土地轉租於他人。民法第443條第1項規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」土地非房屋，因此原則上不得轉租，需經出租人承諾。正確。
(B) 租賃物為房屋，除有反對之約定外，承租人得將房屋全部轉租於他人。民法第443條第1項但書規定「但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」注意：是「一部分」而非「全部」。因此，將房屋全部轉租需經出租人承諾，否則不得為之。選項說「得將房屋全部轉租於他人」錯誤。
(C) 承租人合法將標的物轉租於他人，其與出租人間之契約仍為繼續。合法轉租，原租賃契約仍然存在，承租人仍負租賃責任。正確。
(D) 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。民法第444條第2項：「承租人依前項規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。」正確。
因此，錯誤的是(B)。
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