33. 甲向乙承租樓高三層之獨棟房屋，甲未經乙同意，將房屋轉租給丙。下列敘述何者正確？
(A)如甲將房屋全部轉租，甲、丙間之轉租契約，無效
(B)如甲將房屋全部轉租，甲、乙間之租賃契約，無效
(C)如甲僅轉租一樓店面，乙不得向甲主張終止租賃契約
(D)如甲僅轉租一樓店面，甲、丙間之轉租契約，需經乙同意，方生效力

民法４４３　

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

第 443 條

(A) 如甲將房屋全部轉租，甲、丙間之轉租契約，無效>>債權行為不受影響，甲丙間之契約仍有效。

(B) 如甲將房屋全部轉租，甲、乙間之租賃契約，無效>>參照民法第443條，僅能一部轉租。甲乙間之出租契約有效，但出租人乙得終止契約。

(C) 如甲僅轉租一樓店面，乙不得向甲主張終止租賃契約>>租賃物為房屋，甲乙間無反對之約定，甲得將房屋之一部轉租。

(D) 如甲僅轉租一樓店面，甲、丙間之轉租契約，需經乙同意，方生效力>>參照民法第443條，原則可一部轉租，不須經乙同意。

(A)(D)轉租契約為債權契約，不以出租人(甲)為房屋所有人為成立要件

(C)民法443：承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

(A)(D)轉租契約為債權契約，不以出租人(甲)為房屋所有人為成立要件

(B)承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

(C)民法443：承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

二房東，包租代管算轉租嗎？