一、位於都市計畫住宅區之既成巷道應如何估價？又如該宗土地嗣劃入都市更新單元並予廢巷，且與鄰地合併開發為住宅大樓，請問該既成巷道又應如何估價？並請說明如何應用估價理論及何種估價方法來估價。（25 分）

三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）