一、何謂信託登記（5 分）？信託以契約為之與以遺囑為之，其信託登記之申請人有何不同 （5 分）？又土地信託關係存續中移轉，何種情形應課徵土地增值稅（5 分）？何種情形 不需課徵土地增值稅（5 分）？