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公職◆土地估價
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109年 - 109 原住民族特種考試_三等_地政:土地估價#90815
> 申論題
一、何謂土地開發分析法?請問原住民部落的土地是否適合用土地開發分 析法評估其價值?(25 分)
相關申論題
二、何謂直接資本化法?假設市場中類似房屋的租金多數為一個月 20,000 元,今蒐集到一個案例一個月租金 35,000 元。請問應該以何者作為收益 法當中之收益?(25 分)
#371382
三、何謂最有效使用?請問符合最有效使用應該滿足那些條件?(25 分)
#371383
四、何謂均衡原則?土地最高最有效使用價值的創造,有單一生產因素內部 投入與生產因素間內部構成的均衡;依此均衡原則,請問部落中種植高 麗菜的土地,一直增加肥料的投入是否能使高麗菜的產量增加,創造土 地最高最有效使用價值?(25 分)
#371384
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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