申論題

甲與乙通謀虛偽意思表示，由甲將其所有之凶宅辦理所有權移轉登記於乙。不久， 乙經法院為監護之宣告，並由其配偶丙擔任監護人。丙不知甲、乙之通謀虛偽意 思表示，但知系爭房屋為凶宅。嗣後，丙以乙之代理人名義，將系爭房屋出賣並 移轉所有權登記於丁。丁就甲、乙之通謀虛偽意思表示及系爭房屋為凶宅，均不 知情，且丁就其不知並無過失，乙、丙亦皆未對丁為任何告知。請問：甲就系爭房屋，對乙、丁二人，各有無可以主張之權利？丁就系爭房屋得對乙為如何之主張？

個人試寫大小標，不一定正確，非常需要指教!!

審題爭點:

1.87通謀(甲乙)-無效；甲仍有房屋所有權；債權行為、物權行為均因通謀而無效

2.乙15+76受監護宣告、丙合法代為意思表示有效。債權行為、物權行為。

    惟乙非具房屋所有權，因此丙出賣房屋予丁之契約行為屬效力未定。(無權處分行為118，待甲承認始生效力)

3.87 I但書善意取得-丁係善意第三者，可以此但書規定，主張甲乙通謀有效。759-1善意取得不動產。

   不可對抗善意第三人，因此甲不得對丁主張767返還該屋請求權。

   但可以對乙主張179不當得利、184侵權行為之損害賠償。

4.凶宅隱瞞(148 II誠實信用)，丁向乙(92詐欺得撤銷)、減少買賣價金或解除契約或請求損害賠償(359)、得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償(360)

答題大小標：

(一)甲乙間通謀虛偽意思表示無效(87 I)

      1.法條，債權行為、物權行為均因通謀而無效。

      2.又15+76乙受監護宣告，丙代為意思表示予丁交易有效。

      3.惟乙未具房屋所有權，無權處分行為(118)效力未定。因此丙對丁之契約行為經甲承認始生效力。

(二)丁得主張取得房屋所有權

     1.丁係87 I但書之善意第三人，得主張甲乙通謀意思表示有效，759-1善意取得不動產。

(三)甲對乙、丁主張之權利

     1.不可對抗善意第三人，因此甲不得對丁主張767返還該屋請求權。

     2.甲就損失向乙主張179不當得利、184侵權行為之損害賠償。

(四)丁對乙主張之權利

    1.丙明知系爭房地為凶宅，就凶宅隱瞞詐欺、撤銷意思表示(92II、105)。撤銷後買賣視為自始無效。

    2.具價值上之瑕疵，依359，丁對乙主張減少買賣價金或解除契約或請求損害賠償。

       或依360買賣之物，得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。