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不動產估價理論
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99年 - 99 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#46548
> 申論題
一、試比較說明「正常價格」、「市場價值（Market Value）」及「公平價值（Fair Value）」三者之異同。（25 分）
相關申論題
二、何謂「外部性原則」？何謂「適合原則」？何謂「均衡原則」？試申述並比較之。 又以上各原則與「最有效使用」有何關係？（25 分）
#159005
三、公部門之大量估價與私部門之個別估價有何不同？目前公部門大量估價所採用之估 價方法為何？請申述之。（25 分）
#159006
四、某甲有二戶相鄰且面積相同之公寓，一戶續租給原來的房客乙，另一戶原為空屋， 現擬出租給丙。請問這二戶的租金估計有無不同？又應該如何估計？（25 分）
#159007
四、何謂素地估價？何謂附建物地估價？兩者有何不同？（25 分）
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用，並未對外招租，請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格？請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價？（25 分）
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合，並就法令對土地開發分 析法之定義，分析其與最有效使用之關連。（25 分）
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價， 若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何？請分別詳述之。（25 分）
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
#520604
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