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公職◆土地估價
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96年 - 96 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#33001
> 申論題
一、買賣實例運用之場合為何？若調查之買賣實例為區分所有建物其中部分層數，如何 估計土地正常單價？並請說明其估計之方法與程序。（25 分）
相關申論題
二、運用土地開發分析從事估價之目的為何？試舉例說明土地開發分析之程序及其價格 之計算公式。（25 分）
#79244
三、不動產特徵、不動產市場需求及環境因素，關係價值之估計密切，請就「適合 原則」與「外部性原則」說明現行土地估價方法之適用情況。（25 分）
#79245
四、應用收益法估計正常價格時，有效總收益之計算方式為何？其推算「總費用」可劃分 為幾類？並請說明不動產營運過程中，不宜列入總費用項之支出及其理由。（25 分）
#79246
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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