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公職◆土地估價
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112年 - 112 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#117207
> 申論題
一、適用比較法時，比較標的查證之重點為何？當比較標的有那些特殊情況應不予採用？請詳述並說明理由。（25 分）
相關申論題
二、收益資本化率或折現率之決定，應考慮那些因素？勘估標的為住宅或商用不動產有何不同？（25 分）
#500800
三、依不動產估價技術規則之規範，不動產估價師應經常蒐集土地規劃與管制等必要資料，主要目的為何？請以國土計畫為例，說明不動產價格之因素分析應特別考量的項目。（25 分）
#500801
四、內政部研議推動電腦大量估價制度，以精進公部門地價查估技術。請問現行公部門地價查估方式及可能的缺失為何？因應電腦大量估價趨勢， 公部門監管機制應如何調整？（25 分）
#500802
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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