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公職◆土地估價
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105年 - 105 鐵路特種考試_高員三級_地政:土地估價#53489
> 申論題
二、市場上不動產交易係以房地結合體為主,但在某些埸合如課稅、合建等,會有拆分 建物與土地價格之需求,試問進行房地價拆分所依據之理論學說主要有那三種?請 詳述之。(25 分)
相關申論題
一、何謂獨立估價?何謂部分估價?進行都市更新重建區段土地估價時,宜採前述何者 作為估價基礎?請詳述之。(25 分)
#196337
三、有一宗土地擬由工業區變更為住宅區,依據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」 規定,應自願捐贈工業區變更後一定面積比例之公共設施用地及可供建築用地,但 捐贈之可建築土地,經都市計畫委員會同意後,得改以捐獻代金方式折算繳納。請 說明此一代金應如何評估?其應依循之估價原則為何?請至少列舉三種估價原則並 詳細說明其與此類代金估價之關係。(25 分)
#196339
四、有一地主擬出售其所有之素地,但附近皆為已發展地區,難以蒐集可用之素地交易 案例,請問該素地應如何估價?(25 分)
#196340
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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