申論題

二、甲於民國（下同）96年間向乙承租 A 地，用以興建 B 屋及開闢環山道路 等遊憩休閒設施，雙方訂立為期四年之書面租約。租期屆滿後，甲繼續 占有 A 地與 B 屋，雙方約定由甲墊付之 A 地開發費用中結算扣抵每年 租金若干。詎乙於105年將 A 地出售並移轉登記予丙，未通知甲關於乙 丙之買賣條件，丙復於106年讓售 A 地予丁且辦竣所有權移轉登記。甲 遲至107年始獲悉乙丙、丙丁之買賣條件，遂向法院依民法第426條之2規 定請求確認其就 A 地有優先承買權存在，並請求法院分別命丁、丙應依 序塗銷所有權移轉登記，將 A 地回復登記為乙，同時命乙以出售 A 地予 丙之相同條件與甲訂立買賣契約，並移轉登記予甲所有。經查 B 屋於108 年間，經某市政府違建拆除大隊執行拆除完畢。對此，乙抗辯說甲雖不 知乙丙之出賣條件，但甲知悉乙出賣事實而未為購買之表示，應視為其 放棄優先承買權；丙稱既然 B 屋嗣遭拆除，甲之優先承買權即不復存在； 丁則謂其乃善意取得 A 地。問甲之主張是否有理？（35分）