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公職◆土地估價
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98年 - 98 高等考試_三級_地政、公產管理：土地估價#29954
> 申論題
四、何謂都市更新權利變換估價？都市更新如何採取土地開發分析估算其不動產價格？ （25 分）
相關申論題
一、高鐵公司對外說明其致命虧損是折舊攤提，而當您在進行土地估價時，如果運用成 本法估計建築物成本，您將如何適當的估計其折舊費用？另外，如果要進行高鐵站 區土地開發，請問如何運用土地開發分析估算其土地價格？（25 分）
#65007
二、何謂地價分配率？為確保土地資源永續利用，政府機關對於大面積公有土地擬以設 定地上權方式代替出售所有權方式，如果您要對這些設定地上權土地進行土地估價， 試問如何評估該地上權價值？請說明之。（25 分）
#65008
三、何謂市場價值（Market value）？何謂正常價格？何謂電腦輔助大量估價（Computer Assisted Mass Appraisal）？目前政府正在進行之基準地估價，請問基準地之選定準 則為何？請逐一說明之。（25 分）
#65009
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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