四、試依不動產估價技術規則第 47 條規定，列示一定期間收益價格之計算式，並說明此計算式如何導出？（25 分）

二、何謂最有效使用原則？有一棟位於交易熱絡商業區 100 坪土地上的不動產，目前樓地板面積為 1,000 坪（法定建蔽率為 60%、容積率為 560%），此利用狀態是否為「最有效使用」？請詳述判定之理由。（25 分）