阿摩線上測驗
登入
首頁
>
不動產投資(含分析、經營管理、估價)
>
110年 - 110 中華郵政股份有限公司_職階人員甄試試題_營運職/資產營運:不動產投資(含不動產經營管理)#106536
> 申論題
題組內容
第四題: 臺北市土地使用分區管制自治條例規定,第四種商業區土地之建蔽率及容積率分別為75%與 800%之規定,容積率不得超過其面臨最寬道路寬度(以公尺計)乘以百分之五十之 積數,未達 300%者,以 300%計。李四看上一塊坐落於臺北市中正區第四種商業區之土地, 土地面積 500 坪且方正,惟該土地僅一面臨路,且面前道路為 12 公尺寬,請回答下列問題:
(三)請問至少可以蓋幾層樓?【4 分】
相關申論題
第一題: 近年來國內不動產市場在全球 QE 政策下,房市交易熱絡、不動產價格有不斷攀升趨勢, 民間持續呼籲金融部門提出相應對策,希望能運用金融手段抑止房市過熱,以免影響不動產 市場正常運作。請就貨幣政策中,如:重貼現率、銀行存款準備率、貨幣供給年增率及央行 信用管制等之調整,說明對不動產市場的影響。【25 分】
#453720
第二題: 近年來政府推動台商回台投資方案,厚植台灣未來產業發展實力,造成工業用地需求 日增,甚有要求增闢工業區之倡議。請就臺灣工業用地之供給體系以及採徵收手段開發工業 區是否得宜兩者,予以說明。【25 分】
#453721
(一)上述投資決策分析,係採「前門法」或「後門法」?【3 分】請述其內容。【6 分】
#453722
(二)張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少?【6 分】
#453723
(三)張三購入此店面後每年淨營運收益是否符合銀行的要求?【3 分】
#453724
(四)若營運費用比率為 35%,則此店面每年最低之「坪效」應為多少?【7 分】 數值參考:貸款常數(2%,10)=0.0092013438 貸款常數(2%,20)=0.0050588313
#453725
(一)由上述資訊,若不考慮其他因素,該土地未來單獨興建,僅考慮面寬,其容積率 應以多少計算?【4 分】
#453726
(二)若不考慮其他特殊因素前提下,該基地每層至多可以蓋幾坪?【4 分】
#453727
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
⑵假設小黃在 A 銀行有一筆住宅抵押貸款餘額 400 萬元,貸款年利率 5%,按月本 利均等攤還,貸款期限尚有 15 年;隨著房地產的景氣繁榮,小黃擁有的住宅價 格上漲至 900 萬元。因此,小黃想要以該住宅再向銀行抵押貸款 200 萬元;經商 洽 A 銀行,該銀行願意在原 400 萬元抵押貸款下,再提供小黃 200 萬元的次順位 抵押貸款,貸款年利率 13%,按月本利均等攤還,貸款期限 15 年;在此同時,B 銀行則願意提供一個 600 萬元的包裹式貸款給小黃,貸款年利率 7%,按月本利 均等攤還,貸款期限 15 年;試問小黃應選擇那一家銀行辦理貸款?(17 分) (註:可應用以下利率因子:PVIFA(5%,15) = 10.379658; FVIFA(5%,15) = 21.578564;MC(5%,15) = 0.096342;PVIFA(7%,15) = 9.107914; FVIFA(7%,15) = 25.129022;MC (7%,15) = 0.109795;PVIFA(13%,15) = 6.462379; FVIFA(13%,15) = 40.417464;MC (13%,15) = 0.154742; PVIFA(0.4167%,180) = 126.451911;FVIFA(0.4167%,180) = 267.297872; MC(0.4167%,180) = 0.007908;PVIFA(0.5833%,180) = 111.258726; FVIFA(0.5833%,180) = 316.951276;MC (0.5833%,180) = 0.008988; PVIFA(1.0833%,180) = 79.037897;FVIFA(1.0833%,180) = 549.704720; MC(1.0833%,180) = 0.012652)
#209372
相關試卷
110年 - 110 中華郵政股份有限公司_職階人員甄試試題_營運職/資產營運:不動產投資(含不動產經營管理)#106536
110年 · #106536
105年 - 105年專技高考不動產投資分析#55556
105年 · #55556
104年 - 104年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考專技高考_不動產估價師#29830
104年 · #29830
104年 - 104年營運職資產營運不動產投資(含分析、經營管理、估價)考古題#27909
104年 · #27909
104年 - 專技高考_不動產估價師不動產投資分析#26597
104年 · #26597
103年 - 103年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考專技高考_不動產估價師#31230
103年 · #31230
102年 - 102年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考高等_不動產估價師#33751
102年 · #33751
102年 - 102年營運職資產營運不動產投資考古題#28085
102年 · #28085
101年 - 101年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、第二次社會工作師、101年專門職業及技術人員高等律師考高等_不動產估價師#33616
101年 · #33616
100年 - 100年專門職業及技術人員高等會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師、100年專門職業及技術人員高等律師考高等_不動產估價師#34271
100年 · #34271