題組內容

第三題： 臺北市有一店面求售，其面積為 100 坪（含公設、無車位）價格為新臺幣 23,000 萬元， 張三議價後 20,000 萬元成交，若銀行願意貸款 8 成給張三，年利率 2%，20 年內按月攤還 本息，無寬限期，另銀行要求張三未來營運時之債務保障比率(DCR)至少應為 1.25，張三募 集股本，且應允未來之稅前股東權益報酬率至少為 5%，若營運費用比率為 35%，請回答下 列問題：

（四）若營運費用比率為 35%，則此店面每年最低之「坪效」應為多少？【7 分】 數值參考：貸款常數(2%,10)＝0.0092013438 貸款常數(2%,20)＝0.0050588313