2 A 為某具有公用地役關係既成道路之所有權人，對於該筆土地，其無法為下列何種行為？
(A)將土地予以出售
(B)將土地設定抵押權
(C)將土地出租他人使用 
(D)向無權占用之他人主張不當得利

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統計： A(510), B(771), C(3571), D(1272), E(0) #453823

詳解 (共 10 筆)

#724438

所謂既成道路，即是具有「公用地役關係」的道路，由地主提供有通行必要的公眾無償使用，地主則可享有稅賦優惠，無須繳納地價稅、田賦、遺產稅。地主享有稅賦優惠

一 旦成為既成道路，地主仍握有土地所有權，但依法不可以訴請收回土地，或在道路上進行違反供公眾使用目的的行為，例如自行搭建圍牆、花園、路障、籬笆或將土地出租他人使用等。

221
2
#1022976
(102高考法制)
2 A 為某具有公用地役關係既成道路之所有權人，對於該筆土地，其無法為下列何種行為？ 
(A)將土地予以出售 
(B)將土地設定抵押權 
(C)將土地出租他人使用  
(D)向無權占用之他人主張不當得利
若將既成道路出租他人使用，會妨礙原公物使用之目的

(102高考)
2A 與 B 共有某具有公用地役關係之既成道路，對於該筆土地，其無法為下列何種行為？ 
(A)移轉所有權 
(B)設定負擔 
(C)拋棄土地所有權 
(D)分割共有物
共有公用地役關係的既成道路，若分割共有物會造成公物關係破滅
 
105
1
#748195
補充最佳解：不能出租供他人"使用"，是因為他人可能也會搭建圍牆、花園，或蓋房子，會妨礙公眾通行．
很多考生沒注意到＂使用＂二字
69
1
#725249
(D)向無權占用之他人主張不當得利    既成道路僅供公眾"使用", 而非占用, 土地所有人仍能主張對該道路有所有權, 向無權占用人主張不當得利.
47
1
#1059039
既成道路雖然不能另作他用，但還是有他的利益效果的。
比如蓋房子的建敝率、容積率。可以加上既成道路的部份
土地100秤，有10秤是既成道路，那蓋房子可以蓋到50秤的大小(50%是上限)
如果10秤不算，則最多就45秤。所以就算是既成道路也有他的利益所在。

但是租呢？租給人就是要讓人使用，問題是既成道路不能供其他用途。
所以承租人跟本沒有可獲得利益的空間，那該契約不應該成立。
(正常人會想租一個不能用的地方？這樣算是被騙吧，直接防止被騙的機會)
免的有人說土地要出租，承租人發現不能用？怎辨？

所以可以買賣、設定抵押(只要是擁有就有實質利益)。但不能影響既有使用功用。
但是不能出租或分割(分割就變成新的地，既成道路的「既成」條件破滅變私有地了)
35
2
#2715023

既成道路具有公用地役關係，供公眾使用為目的，故不得將土地出租他人使用。

30
2
#830971
出租是要給他方使用收益，但是公用地役關係的土地並無使用收益權能，所以是以不能的給付為契約標的，租賃契約無效。
25
1
#791656
買賣，只是所有權的移轉，買方單然是獲得所有權，
換言之，買賣是與用益物權(使用物權)不同，
自然可以做買賣!!!!!!

7F的，簡單來說，買方要怎麼使用是他的事，賣方只是移轉所有權
24
1
#838815
出售具有公用地役關係的土地時，對方會買到一塊不能使用收益的土地，所以會很便宜
24
1
#880659
最高法院 88年度台上字第 698號民事判決：「查
公用地役關係並非私法上之權利，乃私有土地而具有公共用
物性質之法律關係，與民法上地役權之概念有間，並不以登
記為成立要件，倘私有土地具有公用地役關係存在時，土地
所有權人行使權利，即應受限制，不得違反供公眾使用之目
的，排除他人之使用。」
在釋字第七０五號解釋協同意見書 
大法官 黃茂榮 

http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/uploadfile/C100/705%E5%8D%94%E5%90%8C%E6%84%8F%E8%A6%8B%E6%9B%B8-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E6%B3%95%E5%AE%98%E8%8C%82%E6%A6%AE.pdf
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私人筆記#1037160
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